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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】景氣燈號連八綠、出口連六紅，國內經濟持續復甦，房市買氣也出現回溫跡象。永慶房產集團統計內部收斡量發現，2017年Q1收斡較2016年同期增加約兩成，民眾看屋、購屋意願增加，出價也明顯轉趨積極，同時，象徵房市買氣前期指標的點閱量也出現大幅成長的狀況，觀察2017年Q1雙北市點閱量較2016年同期大增逾六成，買氣持續回溫。那麼雙北市那些行政區房市人氣最旺呢？根據永慶房仲網統計，北市點閱量年增率最高的是文山區，2017年Q1點閱量較2016年同期增加58％，新北市則是以板橋區成長率居冠，增幅86％。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟，網路點閱人氣多為房價相對平價的區域；至於新北市的網路點閱熱區，則以交通、生活機能相對便利，且有相關房市利多題材區域，板橋為首善之區，加上近期受到新案破盤讓利影響，江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板，讓區域價格鬆動，帶動潛在買方關注、點閱。
根據永慶房仲網統計，以2017年Q1與2016年Q1點閱量相比，台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區，增幅58％，其次則是內湖區，成長54％，中山區則以46％位居第三，謝志傑說明，文山區向來有「文教區」之稱，區內住民多為軍公教人員，區內住民素質高、房價實惠，2016年1-2月房價每坪44.8萬，2017年1-2月房價向下修正至42.9萬，跌幅約4.2％，房價相對穩定，吸引購屋民眾目光，點閱量大增；內湖區則在文湖線開通後，交通便利、生活機能完善，加有內科產業聚落成形，居住需求增加，房市交易量穩定，2017年1-2月與2016年同期房價相比，跌幅9.7％，在房價有感修正下，成為熱門點閱區域；至於中山區，位處市中心精華區塊，在市場降價共識成形，加上產品多元，成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。
至於新北市熱門點閱行政區，以板橋區增幅高達86％居冠，其次則是中和區較2016年Q1成長81％，第三名則是新莊區增幅74％。謝志傑指出，板橋區是新北市市政中心所在，區內商圈、交通發展均已臻成熟，原本就是民眾最想進駐的區域，過去因房價高漲，讓人望之卻步，但在房市反轉修正已二、三年，加上重劃區新案破盤價搶市，引發區域房價下修，2017年1-2月房價每坪37.8萬，較2016年同期下跌4.8％，房價已親民許多，民眾趁房價相對低檔，積極尋屋比較。至於中和區，一直是首購族群青睞的熱門區域，未來環狀線將使交通路網更趨完善，吸引民眾關注。謝志傑說明，熱門點閱第三名的新莊區，在機場捷運通車後，北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，房市買氣增溫，近期也成為熱門購屋點閱區域之一，2017年1-2月房價每坪27.7萬，與2016年同期相比，跌幅2.5％。
謝志傑補充，過去新北市房價持續走高，帶動市場「輕移民」風潮，民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋，但在房價向下修正後，蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小，逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢，從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。
最後，謝志傑表示，雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已二至三年，屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，建議有購屋需求的民眾，以總價預算為基礎，搭配需求居住環境、特色作參考，以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋範圍，趁目前房價有感修正之際，正是購屋好時機，積極尋屋比較，有機會挑到夢想中的好屋。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟，網路點閱人氣多為房價相對平價的區域；至於新北市的網路點閱熱區，則以交通、生活機能相對便利，且有相關房市利多題材區域，板橋為首善之區，加上近期受到新案破盤讓利影響，江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板，讓區域價格鬆動，帶動潛在買方關注、點閱。
根據永慶房仲網統計，以2017年Q1與2016年Q1點閱量相比，台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區，增幅58％，其次則是內湖區，成長54％，中山區則以46％位居第三，謝志傑說明，文山區向來有「文教區」之稱，區內住民多為軍公教人員，區內住民素質高、房價實惠，2016年1-2月房價每坪44.8萬，2017年1-2月房價向下修正至42.9萬，跌幅約4.2％，房價相對穩定，吸引購屋民眾目光，點閱量大增；內湖區則在文湖線開通後，交通便利、生活機能完善，加有內科產業聚落成形，居住需求增加，房市交易量穩定，2017年1-2月與2016年同期房價相比，跌幅9.7％，在房價有感修正下，成為熱門點閱區域；至於中山區，位處市中心精華區塊，在市場降價共識成形，加上產品多元，成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。
至於新北市熱門點閱行政區，以板橋區增幅高達86％居冠，其次則是中和區較2016年Q1成長81％，第三名則是新莊區增幅74％。謝志傑指出，板橋區是新北市市政中心所在，區內商圈、交通發展均已臻成熟，原本就是民眾最想進駐的區域，過去因房價高漲，讓人望之卻步，但在房市反轉修正已二、三年，加上重劃區新案破盤價搶市，引發區域房價下修，2017年1-2月房價每坪37.8萬，較2016年同期下跌4.8％，房價已親民許多，民眾趁房價相對低檔，積極尋屋比較。至於中和區，一直是首購族群青睞的熱門區域，未來環狀線將使交通路網更趨完善，吸引民眾關注。謝志傑說明，熱門點閱第三名的新莊區，在機場捷運通車後，北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，房市買氣增溫，近期也成為熱門購屋點閱區域之一，2017年1-2月房價每坪27.7萬，與2016年同期相比，跌幅2.5％。
謝志傑補充，過去新北市房價持續走高，帶動市場「輕移民」風潮，民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋，但在房價向下修正後，蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小，逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢，從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。
最後，謝志傑表示，雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已二至三年，屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，建議有購屋需求的民眾，以總價預算為基礎，搭配需求居住環境、特色作參考，以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋範圍，趁目前房價有感修正之際，正是購屋好時機，積極尋屋比較，有機會挑到夢想中的好屋。
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