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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高租金不等於高報酬！根據實價資料顯示，台北市及新北市店面之報酬率3％以上的有7區，包含：淡水區、土城區、中正區、板橋區、萬華區、大安區及士林區，其中入手價、租金最高的區域為大安區，但租金報酬率僅3％，不如新北市淡水區4％來得高。
 
全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率，發現店面成交單價最高的區域落在大安區，平均單價150.1萬元，其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元，但這三區卻擠不進租金報酬率前三名，而是由淡水區4％、土城區3.9％及中正區3.8％拿下。
 

 

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，報酬率居冠的淡水區，雖然租金不如台北市蛋黃區，平均租金1,494元，但店面成交價45.2萬元，僅是單價最高的大安區之1/3，租金報酬率自然提升。
 
全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元，不過由於店面收益高，釋出量非常少。
 
而土城區報酬率名列第二，主要是2016年土城區有兩筆租賃單坪價格超過3,000元，分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面，距離捷運海山站均不到500公尺，大幅拉升整體租金行情。
 
至於中正區受惠於東西區翻轉，在西門商圈租金帶動下，站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下，租金居同區域之冠，其中二筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元，拉高區域租金報酬率。
 
張瀞勻指出，以店面產品而言，租金報酬率在3％以上就會吸引買方進場，主因在於店面釋出量少，在高房價、低利時代，且房地合一稅上路後，短期炒作賺資本利差已無空間，店面成為手上現金充沛置產者的目標，租金報酬率3％優於定存，又能創造現金流。
 
不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產族之人士，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。

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