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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老屋備受矚目，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價，發現2014年每坪約57.8萬，而2016年房價下修，平均單價54.3萬，跟房市高點2014年相比，跌幅達6.1％，而在各類型產品表現上，又以公寓跌幅最深，達7.3％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在2014達到高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。
 
比較30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3％，而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6％，郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬。
 

 

反觀住宅大樓，郎美囡表示，因社區除了有電梯外，完備的管理及停車空間為房價加分不少，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準高，維護得宜，在市場上不只接手度高，價格支撐性也強。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，不過無論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。

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