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名軒開發開發總經理李木鐸表示,淡海新市鎮1600戶大案規劃登場,2017年底先動工
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】名軒開發總經理李木鐸2017年2月17日對於房地產發展,以及集團在淡海新市鎮的建案開發提出說明,他說「我看好名軒開發在淡海新市鎮『中心商業區』位於沙崙路二段與新市六路一、二段交接口的1600戶大型開發案,這件個案預計2017年底前動工,預定2020年完工,配合淡海輕軌2018年底完工的交通利多發展,我們的案子距離捷運輕軌G8站(嵌頂站)約100公尺,應該會有不錯的成績。」
 
李木鐸表示,名軒開發旗下目前的土地,最大一塊就在淡海新市鎮,他指出,這塊基地約7625坪,是商2用地,容積率為500%,建照已經拿到,「因為只有一張建照,所以會一次蓋、一次推案。建坪大概有8萬多坪,規劃2~3房,基本上格局很漂亮,建築格局動線、公設規劃都很用心,我們很注重這塊基地。」
 
名軒開發這塊基地是2010年7月向營建署以總價15.16億元標購,李木鐸泛著得意的表情說:「土地很便宜,當初一坪19.88萬元標得,但是以現在的商2用地土地市場行情來看,大概一坪約80~100萬元,因為容積多,所以,土地的價值在4~5倍以上。」至於未來銷售的價格準備以多少錢推出呢?他說:「還沒有去評估,通常我們會等興建至1-2樓的時候,開始進行銷售。我個人的看法,這件個案位於捷運站旁,大概每坪也該有22~25萬元的行情吧!我們有調查過,消費者買得起的總價大概是600~900萬元之間,未來推出時,應該是比較符合這樣總價區間吧!。」
 
面對目前房市景氣,李木鐸表示,過去這兩年房市不佳,所以銷售很慢,很多同業大概跟我們一樣,建案的銷售期都拉長,他強調「現在建築業毛利很低,一個案子從申請建照、施工、完工、再銷售,大概都超過6年,好的時候大概是3年到4年就結案了,這2-3年的建案銷售,很少說蓋好就賣光的,所有建案的銷售幾乎都很慢。」
 
他稍稍埋怨的指出,現在大概買完土地後規劃、再申請建照,快的話一年,慢的話也許一年半,施工也要3年到3.5年,蓋好又再請使照,可能一拖又5年,所以,一件個案從買地開始到完全出清,大概要6-7年的時間。「一個案子毛利20%左右,6-7年幾乎都繳利息了,所以,幾乎賺的錢大概就給員工薪水,然後自理資本,除非說銀行貸得比較少,不然這利息蠻重的,我想這個建築同業大家的心聲。」
 
不過,房地產人士概算,名軒開發在淡海新市鎮商2的土地開發案,取得土地單價為19.88萬元,容積率500%,以不灌虛坪方式換算每坪樓地板攤提土地成本僅約4萬元左右,加上造價、營建管理、利息支出、代銷費用等相關成本,未來如果真的以每坪22~25萬元進行銷售,房地產代銷業者表示:「這件個案的獲利將相當可觀。」

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