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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國不動產統計2016年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，其中新北市八里區相較於2014年同期萎縮幅度達61.7％，榮登六都最大苦主，而首善之都台北市也有4個行政區名列前10！業者表示，目前看來，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高，不過，2017年收益型不動產成交比例可望逐步回升。
 
2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動「房地合一實價課稅」，且在雙張會後，囤房稅也隨之上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價，為馬政府執政以來，打房手段相對激烈的一年，這也造成房市明顯出現量縮現象，也底定了反轉局勢！
 

 

全國不動產統計主要行政區移轉量發現，萎縮幅度最大的新北市八里區2016年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7％；其次依序為台中市太平區減少56.5％、高雄市苓雅區45.5％，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。
 
台北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7％，張瀞勻指出，房價高漲時，許多來自大安、中正的台北市自住客進場文山區買房，但2016年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。
 
且台北市另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名以及第10名，這三區由於「三高物件」多，高單價、高總價以及大坪數在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，房市急速冷卻！
 
至於台中市太平區、潭子區受惠於2013年年底台74線通車，因交通便捷度提升，成為首購族買房、投資客炒作的熱門區域，西屯區則是匯聚各項重大建設，但三區在投資客撤出後，加上新案量減少，交易量大幅下滑。
 
而在六都中，唯有桃園市沒有入榜，且還有龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區以及楊梅區等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢，全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使得交易量不減反增！
 
全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前看來在政府積極推動稅改的情況下，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，2017年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

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