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央行利率終止連四降，貼放利率按兵不動，豪宅管制仍未鬆綁
 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣回溫，中央銀行2016年9月26日理監事會議宣布，貼放利率按兵不動，重貼現率維持現行的1.375％不變，連四季的降息循環畫下句點。在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對高價住宅(豪宅)的管制措施。全國不動產總經理石吉平指出，出口及景氣燈號同時連續2月亮綠燈，景氣已有落底回溫徵兆，央行終止連4降息並不意外。
 
金融圈主管說，央行貨幣政策指標—隔夜拆款利率，近一季以來並未持續下滑，反倒節節高升，雖有季底與颱風停班等季節性因素，但可以看出，央行並未刻意引導隔拆利率下修，即為貼放利率止跌的前兆。
 
央行在立院報告裡指出，國內景氣回穩，以季調後實質國內生產毛額(GDP)來看，2015年第3季為谷底，第4季後呈上升趨勢，這也是央行暫緩降息的另一訊號。另外，我7、8月出口恢復正成長，2016年經濟成長率上修至1.22％，2017年為1.88％，也為央行終止降息循環提供支撐。
 
「歐洲、日本和美國這次都沒有進一步的動作，央行應該也是」，金融圈主管說，台灣並不缺資金，超額準備都有400億元以上的高水準，「錢很夠用了」、再降意義不大。
 
全國不動產總經理石吉平指出，目前重貼現率僅高於2009年金融海嘯時半碼(1碼=0.25％)，而在歐美日韓都停止降息，台灣景氣也穩定復甦，加上降息手段刺激消費、投資效果有限，結束連4度降息並不意外。但要注意的是，GDP成長主因是2015年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。
 
石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升。此外，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續四次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革，而從此次利率不動，加上對房市無有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息，而美國總統大選結果未至，保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應，故此次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。
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